2025年1-5月份，济南商品住宅市场整体成交面积223万㎡。5月单月销量约 47.3万㎡，同比去年下滑，；成交均价低于去年同期水平；土拍市场方面，5月全市3宗宅地成交，成交建面11.55万㎡。楼面均价为3724元/㎡。让我们来看一下2025年5月济南房企与项目表现如何：
房企排行榜
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2025年1-5月销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据在济南的销售监测数据，并同时参考企业提供的相关数据，对少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围，集中网签的已售罄项目不纳入榜单。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍中指解读
2025年1-5月份，济南房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为152.8亿元，销售面积TOP10企业合计销售面积94.8万平。中海地产销量领先，以35.6亿元/22.9万平的销售业绩夺得销售金额、销售面积排行榜双冠军；济高控股以23.9亿元/14.3万平的销售业绩获得销售金额、销售面积榜双亚军；保利置业以17.7亿元的销售业绩获得销售金额季军。
项目排行榜
数据来源：优先配
2025年1-5月份，济南商品住宅项目销售金额排行榜 TOP10合计销售金额为84.98亿元，本月 TOP10 门槛值为5.3亿元。排行榜前三位的项目销售金额均超10亿，其中第一位是中海天空之镜，销售金额为14.8亿；第二位是中海·华山珑城，销售金额为13.5亿；银丰玖玺城排名第三，销售金额为10.1亿。
数据来源：
2025年1-5月份，济南商品住宅项目销售面积TOP10合计销售面积为45.418万平，排行榜前三位项目销售面积均超过5万平。其中，中海·华山珑城荣登销售面积冠军宝座，销售面积8万平；济南高新孙村项目成交6.2万平位于第二名；中海天空之镜项目位于第三名成交5.8万平。
数据来源：
2025年1-5月份，济南商品住宅项目销售套数排行榜TOP10合计销售3136套。中海·华山珑城项目以611套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出；中建锦绣首府以375套位居第二；东城逸家排名第三，成交317套。
▍房地产市场解读
图：2022年-2025年5月济南城区商品住宅成交情况
数据来源：
2025年1-5月济南城区住宅市场总体弱于去年，共成交商品住宅223万㎡；5月单月成交47.3万㎡。
从销售价格来看，5月份商品住宅销售价格13403元/平方米，价格有所回升。
图：2025年5月济南城区商品住宅分区域成交情况
数据来源：
2025年5月份历城区商品住宅成交量排在首位，成交面积11.5万平，占比23.7%；其次是莱芜区，成交面积6.35万平；槐荫区位居第三，成交面积为5.66万平。
从价格来看，2025年5月历下区商品住宅销售价格24400元/平方米，是成交均价最高的区域；其次是市中区优先配，成交均价在17658元/平方米左右；济阳区在主城区中价格最低，在7506元/平方米左右。
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