八戒策略南京5月楼市报告出炉：二手住宅成交8734套，新房住宅认购2302套

　　现代快报记者获悉，5月南京二手住宅成交8734套，挂牌房源量23101套，挂牌均价24400元/㎡。新房住宅认购量为2302套，成交2144套。

　　二手住宅成交8734套，刚需仍是交易主力

　　贝壳找房平台数据显示，5月南京二手住宅成交8734套，环比下降10.3%，同比增长2%，日均成交282套，单日最高成交量达559套，最低145套。

　　从成交结构看，总价100万—200万元房源占比37.3%，成为市场主力；100万元以内房源占比34.6%，紧随其后。面积段方面，60—90㎡房源成交占比37.1%，90—120㎡占比26.2%，两者合计占总成交量的63.3%八戒策略，贡献超六成成交量。业内人士分析，中小户型及中低价位房源占比过半，这表明当前刚需仍是交易主力。

　　5月南京二手住宅挂牌房源量23101套，挂牌均价24400元/㎡，挂牌市场相较上个月有所降温。江宁某房产中介工作人员表示，这主要是受假期因素的影响。现代快报记者注意到，虽然二手房新增挂牌房源量环比下降21.6%，但新增客源量提升6.5%，部分区域门店挂牌量和带看量明显增加，例如受玄武招商花园城开业的带动影响，周边房产中介透露门店的租售咨询量增长明显，租客订单量提升5%，房东信心有所回升，议价空间收窄。

　　新房住宅认购量2302套，江宁区表现突出

　　5月新房市场表现平稳，住宅认购量2302套，环比上涨4.1%，日均认购74套。其中，江宁区以480套月认购量领跑全市，环比大幅上涨67.2%。

　　成交方面，全月住宅成交2144套，环比下降10.6%，月度成交均价为28056元/㎡，同比上涨9.2%。虽然月成交量有所下降，但周度数据呈现逐步回稳态势，近五周成交量分别为323套、397套、631套、569套、535套，周均491套，与前期水平基本持平。

　　成交结构显示，100—120㎡户型占比31%成为主力，120—140㎡占比18%，改善型需求(100—140㎡)合计占比达50%。从成交价段来看，总价200万元以下房源占比30%，300万元以下占比56%，刚需产品仍占主导。5月新房成交均价28056元/㎡，环比下降1.7%。

　　总体来看，新房市场平稳运行，二手房中小户型及中低价位房源深受刚需、刚改客群喜爱。此外，在部分主力改善核心区，如建邺区、秦淮区、玄武区等核心区域，新房与二手房均价的价差情况依旧存在。

　　现代快报/现代+记者吴玉珊八戒策略

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