9月30号，北京房产中介协会发了个通知聚盈策略，说不能再雇人装看房，也不能逼房东降价卖房，这事是因为前几天上了热搜，有人花钱请演员演戏，把一套房压了六十万才成交，官方这才管起来，把那些套路给堵了，不是市场不好，是中介自己玩得太过了。
上个月北京二手房卖得不错，平均每天成交五百多套，比去年多了近三成，整个月网签超过一万五千套，是今年第二高的数字，可奇怪的是，挂牌的房子越来越多，到十月二号，光链家一家就挂了十四万多套，不是没人想买，是房子实在太多，谁价格低，谁就能先卖出去，房价往下走，不是政策没用，是房子堆得太多，买家挑着选。
政策松了点，八月五环外放开限购，一些想换房的人终于能买了，但核心区还是老样子，没动，新房也来抢生意聚盈策略，九月一下发了二十五张预售证，近六千套新盘涌进市场，明年新规阳台算面积，得房率高了，老房子没人看了，业主心里没底，干脆自己先降价，有人宁愿一次性砍十万，也不愿拖三个月慢慢等，不是一时冲动，是大家觉得钱不好赚，工作也不稳。
以前房子涨靠新房带，二手房跟着往上走，现在不一样了，二手房反倒成了看涨看跌的准绳，上海北京的中介开始玩起套路，装模作样压价，这不过是存量时代价格拉扯的开头，新规不让阳台多算面积，旧房更难出手，新房靠设计占便宜，老房被压着，结果就是差的挤走好的。
这事儿不只北京有，广州、成都这些大城市也一样，挂牌的房子越来越多，价格能谈的空间也越来越大，九月成交看着还行聚盈策略，但不是回暖，是大家逼着降价换销量，接下来几个月成交也许会稍微回升一点，但降价这势头很难停，除非大家收入稳住了，或者政府真出台什么大动作来调整住房政策。
中介协会管的都是表面事，比如不让雇演员，不让忽悠房东，可真正的问题不在这儿，新房太多，压得二手房卖不动，大家怕未来收入不稳，不敢抬价，库存怎么消化也没个靠谱办法，这些才是根儿上的毛病，中介再怎么喊反内卷，只要这事儿没解决，他们照样会找门路搞小动作，毕竟谁都想先把房子卖出去。
现在房地产市场已经不一样了，过去靠盖新房拉动经济，现在靠卖老房维持运转，房子不再稀罕，成了得慢慢分的资源，谁定价低谁就有门路，谁咬着不降价谁就一直挂那儿，这不是哪个城市的事，是全国楼市进了新阶段，往后怎么走，得看政策能不能稳住人心，别光盯着中介那些小动作。
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